Expertise VEFA

(VENTE ETAT FUTUR D'ACHEVEMENT)

🗝️Accompagnement VEFA – Expertise & sérénité à chaque étape

Acheter un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est une aventure passionnante, mais aussi complexe.

Entre les plans, les TMA, les normes de construction et les délais, il est parfois difficile pour un acquéreur de tout maîtriser.

C’est pourquoi je vous accompagne personnellement, en tant qu’experte en bâtiment, tout au long de votre parcours :
de la signature du contrat, à la visite cloison, en passant par la pré-livraison, jusqu’au jour de la remise des clés.

Chaque étape est cruciale pour garantir :

La conformité du logement avec les engagements contractuels,
La qualité d’exécution des travaux,
Et la détection des désordres ou non-conformités avant qu’il ne soit trop tard.

Mon objectif : vous faire gagner en sérénité, défendre vos intérêts techniques, et vous éviter les mauvaises surprises à la livraison.

🎥 Exemple réel de livraison d’un logement neuf avec réserves

👉 Voir la vidéo de Loïc Madhani

🔎 Accompagnement technique avant la signature

Avant même la signature du contrat, il est essentiel de bien comprendre les engagements, les plans, les notices et les implications techniques de votre projet immobilier neuf.

Chez SB.EXPERTS - BAT'STRUCTURE, nous vous accompagnons en amont pour vous aider à faire les bons choix, poser les bonnes questions au promoteur ou au constructeur, et éviter les pièges contractuels ou techniques.

Notre objectif : vous permettre de signer en toute confiance, en maîtrisant les aspects clés du projet (plans, notices, prestations, clauses).

✍️ Accompagnement à la signature, TMA et choix des prestations

La signature d’un contrat VEFA est une étape engageante : chaque clause, chaque plan, chaque détail compte.
En tant qu’expert bâtiment, je vous accompagne au moment de la signature pour sécuriser votre engagement, comprendre les aspects techniques du contrat et anticiper les risques.

Je vous assiste également dans :

L’analyse des TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur) proposés par le promoteur,
Le choix des prestations (matériaux, équipements, finitions) en tenant compte de la faisabilité technique et des impacts futurs,
La vérification de la cohérence entre les plans, la notice descriptive et les devis complémentaires.

👉 Mon objectif : vous permettre de signer en toute connaissance de cause, avec un projet clair, réaliste et sans mauvaises surprises à la livraison.

🏗️ Accompagnement à la visite cloison (VEFA)

La visite cloison est une étape intermédiaire essentielle dans un achat en VEFA. Elle permet de constater l’état d’avancement des travaux, mais surtout de vérifier la conformité technique du logement en cours de construction.

En tant qu’expert en bâtiment, je vous accompagne pour :

- Contrôler la conformité aux plans de vente (dimensions, emplacements, agencement des pièces, ouvertures, cloisons, etc.),
- Vérifier les points techniques (réservations pour les réseaux, alimentation électrique, arrivées/évacuations d’eau),
- Comparer la réalité du chantier à la notice descriptive et signaler toute non-conformité aux prestations promises,
- S’assurer du respect des normes de construction en vigueur (accessibilité, sécurité, isolation, etc.),
- Anticiper les défauts ou litiges et relever les éléments à corriger avant livraison finale.

🎯 Objectif : garantir que ce qui est construit correspond bien à ce que vous avez signé, avant qu’il ne soit trop tard pour corriger.

🏠 Accompagnement à la visite de pré-livraison

La visite de pré-livraison, aussi appelée visite de pré-réception, est une étape cruciale avant la remise officielle des clés de votre logement neuf.

Elle permet d’effectuer un premier état des lieux technique, d’identifier d’éventuels défauts, et de préparer sereinement la livraison définitive.

En tant qu’expert en bâtiment, je vous accompagne lors de cette visite pour :

Vérifier les finitions, les équipements et la qualité d’exécution,
Détecter les désordres, malfaçons ou non-conformités,
Comparer le logement à la notice descriptive, aux plans et aux TMA validés,
S’assurer du respect des normes de construction et de sécurité,
Vous conseiller sur les points à signaler avant la livraison, pour que tout soit prêt le jour J.

🎯 Objectif : vous permettre d’aborder la livraison finale en toute confiance, avec un logement conforme à vos attentes et aux engagements contractuels.

🗝️ Accompagnement à la livraison VEFA

La livraison est l’étape finale de votre achat en VEFA — et aussi la plus importante. C’est à ce moment que vous récupérez les clés de votre logement… mais aussi que vous devez signaler tous les défauts ou réserves visibles.

En tant qu’expert en bâtiment, je vous accompagne le jour de la livraison pour :

Vérifier l’état général du logement (murs, sols, menuiseries, sanitaires, équipements...),
Contrôler la conformité aux plans, à la notice descriptive et aux TMA,
Détecter les défauts, malfaçons ou non-conformités à mentionner dans le procès-verbal de livraison,
Vous conseiller sur les points à réserver et vous guider dans la rédaction des remarques,
Vous informer sur vos droits, notamment la retenue des 5 % en cas de défauts significatifs.

🎯 Objectif : sécuriser la réception du logement et faire valoir vos droits en cas de réserves, tout en évitant les mauvaises surprises après la remise des clés.

Les conseils de Loïc Madhani (chaîne Gardez la Monnaie) démontrent à quel point une livraison VEFA exige de multiples vérifications.

Mais la checklist présentée dans la vidéo n’est que la partie visible de l’expertise nécessaire : derrière chaque porte, chaque cloison et chaque finition se cachent des enjeux techniques et contractuels qu’il faut impérativement valider – ou contester – avant de signer le procès-verbal.

Contrôles indispensables à ajouter à votre checklist :

Conformité au plan notarié
Respect intégral de la notice descriptive et des prestations contractuelles
Vérification des TMA (travaux modificatifs acquéreur) et des matériaux personnalisés
Contrôle des normes de construction (structure, ventilation, sécurité, accessibilité, etc.)

"Une livraison bien encadrée est la clé pour protéger vos droits dès le premier jour".

Vidéo – Livraison VEFA avec réserves

📹 Vidéo intégrée avec l’autorisation de Loïc Madhani

🔗 Découvrez sa chaîne YouTube ici : 👉 https://www.youtube.com/@GardezlaMonnaie-LoicMadhani

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